1
Vérifier qui supporte l’impôt
Selon l’Autorité fiscale portugaise, l’IMI est en principe dû par la personne qui est propriétaire, usufruitière ou titulaire d’un droit de superficie au 31 décembre de l’année concernée.
Guide annuel pour propriétaires
Ce qu’est l’IMI, qui le paie et quand il doit être réglé
L’IMI — Imposto Municipal sobre Imóveis — est l’impôt municipal annuel sur les biens immobiliers au Portugal. Contrairement à l’IMT, il n’est pas dû au moment de l’achat : il suit la propriété, l’usufruit ou le droit de superficie sur le bien.
Cette page s’adresse aux propriétaires au Portugal, aux acquéreurs récents et aux propriétaires étrangers qui souhaitent comprendre quand l’avis d’imposition arrive, comment l’IMI se paie et dans quels cas une exonération peut exister.
2
Consulter l’avis d’imposition
L’avis annuel est généralement disponible avant fin avril et peut être consulté sur le Portal das Finanças.
3
Payer dans le délai applicable
Le nombre d’échéances dépend du montant annuel de l’impôt.
4
Vérifier les exonérations possibles
Selon le revenu du foyer, la VPT et l’affectation du bien, une exonération permanente ou temporaire peut exister.
Qui paie l’IMI ?
Selon la FAQ officielle de l’Autorité fiscale portugaise, l’IMI est dû par le propriétaire, l’usufruitier ou le titulaire d’un droit de superficie au 31 décembre de l’année concernée. En cas de succession indivise, l’impôt est dû par la succession elle-même, représentée par son administrateur.Quand le payer ?
- Au plus tard le 31 mai si le montant annuel est inférieur ou égal à 100 EUR.
- 31 mai et 30 novembre si le montant annuel est compris entre 100 EUR et 500 EUR.
- 31 mai, 31 août et 30 novembre si le montant annuel dépasse 500 EUR.
Le paiement intégral reste possible dès la première échéance si vous le souhaitez.
Comment le consulter et le payer ?
Vous pouvez consulter l’avis d’imposition sur le Portal das Finanças et payer par banque en ligne, référence multibanco, MB WAY, prélèvement automatique ou en présentiel auprès des services des Finanças / Espaço Cidadão.
En pratique, l’IMI payé pendant une année correspond généralement à l’année précédente.
1
Il ne dépend pas uniquement du prix d’achat
L’IMI ne fonctionne pas comme l’IMT. Le montant annuel dépend de la valeur patrimoniale fiscale (VPT) et du taux municipal, ce qui signifie que deux biens achetés au même prix peuvent générer un IMI différent.
2
Les taux varient selon la commune
Chaque municipalité peut fixer son propre taux d’IMI dans les limites prévues par la loi. Avant d’estimer un coût annuel, il est utile de vérifier la commune et la VPT actualisée figurant sur la fiche fiscale du bien.
3
Les propriétaires étrangers doivent aussi suivre le dossier
Si vous êtes non-résident ou si vous vivez une partie de l’année hors du Portugal, il reste important de surveiller les notifications, l’adresse fiscale, le prélèvement automatique et les exonérations éventuellement applicables.
IMI et IMT sont deux impôts différents
L’IMT est un impôt ponctuel dû lors de l’acquisition. L’IMI est un impôt annuel lié à la détention du bien. Si vous êtes encore au stade de l’achat, lisez aussi la page sur l’IMT et le droit de timbre.
Exonération permanente et exonération temporaire
Le service public ePortugal indique qu’une exonération permanente peut exister lorsque le revenu du foyer et la VPT globale restent sous certains seuils, et qu’une exonération temporaire peut s’appliquer dans certaines situations de résidence principale. Pour 2026, la guidance publiée mentionne notamment un revenu annuel du foyer jusqu’à 17 295,59 EUR et une VPT globale jusqu’à 66 500 EUR pour l’exonération permanente, ainsi qu’une VPT jusqu’à 125 000 EUR et un revenu annuel jusqu’à 153 000 EUR pour la temporaire.
Quand une vérification de situation peut être utile
Si vous avez acheté récemment, modifié l’affectation du bien, un doute sur votre domicile fiscal, une indivision ou laissé passer un délai, il peut être utile de vérifier votre situation avant de conclure qu’aucun avantage ou ajustement n’est possible.
Coût d’achat vs coût annuel
Vous comparez les taxes d’acquisition et le coût fiscal annuel du bien ?
La plupart des acheteurs se concentrent d’abord sur l’IMT et le droit de timbre. Après l’acte, l’impôt récurrent devient l’IMI. Comprendre la différence dès le départ aide à mieux budgéter et à éviter les confusions après l’acquisition.
- Avant l’acte
Utilisez le calculateur pour estimer l’IMT et le droit de timbre avant la signature. - Après l’acte
Suivez l’IMI pour comprendre le coût fiscal annuel de la détention du bien au Portugal. - Cas particuliers
Avantages, VPT, résidence principale et domicile fiscal peuvent modifier la situation finale.
Questions fréquentes sur l’IMI
Qu’est-ce que l’IMI au Portugal ?
L’IMI est l’impôt municipal annuel sur les biens immobiliers au Portugal. Il s’applique à la propriété, à l’usufruit ou au droit de superficie et revient chaque année.
Quand paie-t-on l’IMI ?
L’échéance dépend du montant annuel : au plus tard le 31 mai s’il est inférieur ou égal à 100 EUR ; en mai et novembre s’il se situe entre 100 EUR et 500 EUR ; et en mai, août et novembre s’il dépasse 500 EUR.
Qui paie l’IMI si j’ai acheté récemment ?
En règle générale, l’IMI est dû par la personne qui est propriétaire, usufruitière ou titulaire d’un droit de superficie au 31 décembre de l’année concernée. La date d’achat et la titularité en fin d’année sont donc déterminantes.
Quelle est la différence entre IMI et IMT ?
L’IMT est l’impôt de mutation payé lors de l’achat. L’IMI est annuel et suit la détention du bien. Ce sont deux impôts différents, avec des déclencheurs et des moments de paiement distincts.
Puis-je être exonéré d’IMI ?
Oui, dans certaines situations. La guidance publique d’ePortugal mentionne des exonérations permanentes et temporaires, selon des critères tels que le revenu du foyer, la VPT, la résidence principale et le respect des conditions légales applicables.