1
Confirmar quién soporta el impuesto
Según la Autoridad Tributaria portuguesa, el IMI corresponde, por regla general, a quien sea propietario, usufructuario o superficiario a 31 de diciembre del año de referencia.
Guía anual para propietarios
Qué es el IMI, quién lo paga y cuándo debe abonarse
El IMI — Imposto Municipal sobre Imóveis — es el impuesto municipal anual sobre los inmuebles en Portugal. A diferencia del IMT, no surge en el momento de la compra: acompaña la titularidad, el usufructo o el derecho de superficie sobre el inmueble.
Esta página está pensada para propietarios en Portugal, compradores recientes y propietarios extranjeros que quieren entender cuándo llega la nota de cobro, cómo se paga el IMI y en qué situaciones puede existir una exención.
2
Consultar la nota de cobro
La nota anual suele estar disponible hasta finales de abril y puede consultarse en el Portal das Finanças.
3
Pagar dentro del plazo
El número de plazos depende del importe anual liquidado.
4
Revisar beneficios o exenciones
Según la renta del hogar, el VPT y la afectación del inmueble, puede existir exención permanente o temporal.
¿Quién paga el IMI?
Según la FAQ oficial de la Autoridad Tributaria portuguesa, el IMI lo paga quien sea propietario, usufructuario o superficiario a 31 de diciembre del año al que corresponde el impuesto. En una herencia yacente o indivisa, la obligación recae sobre la propia herencia, representada por quien corresponda.¿Cuándo se paga?
- Hasta el 31 de mayo si el importe anual es igual o inferior a 100 EUR.
- 31 de mayo y 30 de noviembre si el importe anual está entre 100 EUR y 500 EUR.
- 31 de mayo, 31 de agosto y 30 de noviembre si el importe anual supera 500 EUR.
Si lo prefiere, el total también puede pagarse de una sola vez desde la primera referencia.
¿Cómo se consulta y se paga?
Puede consultar la nota de cobro en el Portal das Finanças y pagar mediante banca electrónica, referencia multibanco, MB WAY, débito directo o de forma presencial en Finanzas / Espaço Cidadão.
En la práctica, el IMI que se paga en un año suele referirse al año anterior.
1
No depende solo del precio de compra
El IMI no funciona como el IMT. El importe anual depende del Valor Patrimonial Tributario (VPT) y de la tasa aprobada por el municipio, por lo que dos inmuebles comprados por el mismo precio pueden generar cuotas anuales distintas.
2
Las tasas varían según el municipio
Cada ayuntamiento puede fijar su tasa de IMI dentro de los límites legales. Antes de asumir un coste anual, conviene revisar tanto el municipio como el VPT actualizado que figura en la cédula catastral o caderneta predial.
3
Los propietarios extranjeros también deben seguirlo
Si no reside en Portugal o solo pasa parte del año allí, sigue siendo importante controlar notificaciones, domicilio fiscal, débito directo y cualquier exención o beneficio aplicable.
IMI no es IMT
El IMT es un impuesto de compra que se paga una sola vez. El IMI es un impuesto anual sobre el inmueble ya poseído. Si todavía está en fase de adquisición, conviene leer también la página sobre IMT e Impuesto de Sello.
Exención permanente y exención temporal
El servicio público ePortugal indica que puede existir exención permanente cuando la renta del hogar y el VPT global se mantienen dentro de ciertos límites, y exención temporal en determinadas situaciones de vivienda habitual. Para 2026, la guía pública menciona, entre otros puntos, renta anual del hogar hasta 17.295,59 EUR y VPT global hasta 66.500 EUR para la permanente, así como VPT hasta 125.000 EUR y renta anual hasta 153.000 EUR para la temporal.
Cuándo conviene revisar el caso
Si ha comprado hace poco, ha cambiado la afectación del inmueble, tiene dudas sobre domicilio fiscal, copropiedad o ha dejado pasar un plazo, puede ser útil revisar el encuadre antes de asumir que no existe beneficio o corrección posible.
Compra frente a coste anual
¿Está comparando impuestos de compra con el coste fiscal anual del inmueble?
Muchos compradores se centran primero en el IMT y en el Impuesto de Sello. Después de la escritura, sin embargo, el impuesto recurrente pasa a ser el IMI. Entender bien la diferencia ayuda a presupuestar mejor y a evitar confusiones posteriores.
- Antes de la firma
Use la calculadora para estimar IMT e Impuesto de Sello antes de la escritura. - Después de la firma
Controle el IMI para entender el coste fiscal anual de mantener el inmueble en Portugal. - Casos especiales
Beneficios, VPT, vivienda habitual y domicilio fiscal pueden alterar el resultado final.
Preguntas frecuentes sobre IMI
¿Qué es el IMI en Portugal?
El IMI es el impuesto municipal anual sobre inmuebles en Portugal. Se aplica a la propiedad, usufructo o derecho de superficie sobre un inmueble y se paga de forma recurrente cada año.
¿Cuándo se paga el IMI?
El plazo depende del importe anual: hasta el 31 de mayo si es de hasta 100 EUR; en mayo y noviembre si está entre 100 EUR y 500 EUR; y en mayo, agosto y noviembre si supera 500 EUR.
¿Quién paga el IMI si compré una vivienda hace poco?
Como regla general, paga quien sea propietario, usufructuario o superficiario a 31 de diciembre del año al que corresponde el impuesto. Por eso, la fecha de compra y la titularidad al final del año son relevantes.
¿Cuál es la diferencia entre IMI e IMT?
El IMT es el impuesto de transmisión que se paga al comprar. El IMI es anual y acompaña la tenencia del inmueble. Son impuestos distintos, con lógica y momento de pago diferentes.
¿Puedo tener exención de IMI?
Sí, en algunas situaciones. La guía pública de ePortugal menciona exenciones permanentes y temporales, en función de factores como la renta del hogar, el VPT, la vivienda habitual y el cumplimiento de los requisitos legales aplicables.