¿Qué es el IMT y el Impuesto de Sello?

¿Qué es el IMT y el Impuesto de Sello, y cómo afectan a la compra de inmuebles en Portugal?

Comprar una vivienda en Portugal va más allá del valor del propio bien (ya sea una casa, un apartamento o un terreno). Además del coste de la propiedad, hay impuestos que deben pagarse antes de que se formalice la escritura. Dos de los impuestos más importantes son el IMT (Impuesto Municipal sobre Transmisiones Onerosas de Bienes Inmuebles) y el Impuesto de Sello. Entender cómo funcionan estos impuestos es esencial para calcular el coste total de la adquisición y planificar la compra con confianza.

¿Qué es el IMT?

El IMT es un impuesto municipal que se paga al comprar un inmueble en Portugal, gestionado a través de la Autoridad Tributaria. Su importe varía según el tipo de inmueble, su valor y el uso previsto.

  • ¿Cómo se calcula? Se basa en el valor más alto entre el precio de compra y el Valor Patrimonial Tributario (VPT) del inmueble. Las tasas son progresivas y varían según el tipo de propiedad y su uso.

Fuente: Diário da República

¿Qué es el Impuesto de Sello?

El Impuesto de Sello es un tributo que se aplica a determinados actos y contratos previstos en el Código del Impuesto de Sello (CIS). En el contexto inmobiliario, se liquida en el momento de la compra.

  • ¿Cómo se calcula? Se aplica una tasa fija del 0,8% sobre la base de la adquisición (normalmente la misma base usada para el IMT: el valor más alto entre el precio y el VPT).
  • Diferencia fundamental respecto al IMT: el IMT suele ser progresivo; el Impuesto de Sello tiene una tasa fija.

Fuente: CIS

¿Por qué es importante entender estos impuestos?

Muchas personas planifican la compra de una propiedad sin considerar adecuadamente el impacto del IMT y del Impuesto de Sello. Estos costes adicionales pueden representar miles de euros, especialmente en propiedades de mayor valor. Si no se pagan estos impuestos, no se puede formalizar la escritura.

¿Cómo puedes ahorrar o evitar sorpresas?

Algunas compras (por ejemplo, vivienda habitual bajo ciertos requisitos y límites legales) pueden estar exentas de IMT. Usar una calculadora de IMT e Impuesto de Sello te permite estimar cuánto vas a pagar antes de la escritura.

Calcular impuestos

Preguntas frecuentes

¿Quién está exento de pagar el IMT en Portugal?
Las exenciones dependen del tipo de adquisición y del régimen aplicable. Pueden incluir determinados casos de vivienda habitual (incluyendo medidas para jóvenes hasta los 35 años, según condiciones), así como situaciones de rehabilitación urbana y reventa por empresas inmobiliarias, entre otras.
¿Cuándo se debe realizar el pago del IMT y del Impuesto de Sello?
Los impuestos deben liquidarse antes de la firma de la escritura. Sin el comprobante de pago, el notario o el abogado no pueden realizar el acto de compraventa.
¿Cuál es la diferencia entre el IMT y el IMI?
El IMT grava la compra (se paga una sola vez). El IMI es un impuesto anual sobre el valor patrimonial que el propietario paga cada año al municipio.
¿Se puede pagar el IMT a plazos?
En general, el IMT y el Impuesto de Sello deben pagarse íntegramente antes de la escritura para que la liquidación sea válida para el acto.