¿Precio de compra o VPT?
Vea cuándo cuenta el valor del contrato y cuándo el valor patrimonial tributario puede ser decisivo.
Ver qué valor cuenta¿Qué son el IMT y el Impuesto de Sello en la compra de un inmueble?
En la compra de un inmueble en Portugal, el precio pactado no es el único valor que importa. Antes de la escritura, los impuestos deben estar correctamente encuadrados y liquidados. Los dos más relevantes en esta fase son el IMT (Impuesto Municipal sobre Transmisiones Onerosas de Bienes Inmuebles) y el Impuesto de Sello.
Si quiere pasar de la explicación general a su caso concreto, puede usar la calculadora de IMT, comprobar si cuenta el precio de compra o el VPT, revisar posibles beneficios de IMT y ver cómo obtener y pagar las guías antes de la escritura.
¿Qué es el IMT?
El IMT es el impuesto que grava la transmisión onerosa del inmueble. En la práctica, es uno de los costes principales de la compra y su importe varía según el tipo de inmueble, el valor relevante a efectos fiscales y el destino dado a la adquisición.
- ¿Cómo se calcula? Como regla general, se basa en el mayor valor entre el precio de compra y el Valor Patrimonial Tributario (VPT). Los tipos pueden ser progresivos o fijos, según el tipo de adquisición. Si quiere profundizar en esta diferencia, vea qué valor cuenta para IMT e Impuesto de Sello.
Fuente: Diário da República
¿Qué es el Impuesto de Sello?
El Impuesto de Sello acompaña a la operación y se devenga en el momento en que se formaliza la escritura. En el contexto inmobiliario, suele aparecer junto con la compraventa.
- ¿Cómo se calcula? Se aplica, por regla general, sobre el valor relevante a efectos fiscales, al tipo fijo del 0,8%.
- Diferencia fundamental respecto al IMT: el IMT suele ser progresivo; el Impuesto de Sello tiene una tasa fija.
Fuente: CIS
¿Por qué conviene entender estos impuestos antes de la escritura?
El IMT y el Impuesto de Sello pueden representar una parte relevante del coste total de la compra. Si el encuadre fiscal es incorrecto, el problema no es solo teórico: puede traducirse en una liquidación errónea, retrasos en la firma o correcciones posteriores.
¿Qué conviene confirmar antes de avanzar?
Antes de la escritura, conviene confirmar tres puntos: qué valor cuenta para el impuesto, si existe algún beneficio aplicable y cuál es el procedimiento para emitir y pagar las guías. Ahí es donde suelen surgir la mayoría de dudas prácticas en compras de vivienda habitual, regímenes para jóvenes, adquisiciones en pareja o situaciones con un VPT superior al precio del contrato.
Después de entender las reglas generales, el siguiente paso es pasar de la teoría a la operación concreta: estimar el importe, revisar posibles beneficios y confirmar el procedimiento antes de la escritura. Puede hacerlo en la calculadora, en la página sobre precio de compra o VPT, en la página de exenciones y en la guía sobre cómo obtener y pagar las guías.
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