Calculadora IMT Portugal (2026)

Utiliza la calculadora a continuación para estimar el importe del IMT y del Impuesto de Sello a pagar en tu transacción inmobiliaria en Portugal. Solo tienes que introducir el valor del inmueble, su finalidad, ubicación y si tienes 35 años o menos.

Esta simulación es orientativa y se basa en el precio de compra introducido. La confirmación formal puede depender de la base imponible legalmente relevante y de las características concretas del caso.

Estimación inicial

Use esta herramienta para obtener una estimación rápida del IMT y del Impuesto de Sello antes de la firma.

Ver el encaje fiscal

Exenciones y beneficios

Si cree que puede existir una exención total o parcial, revise primero los escenarios aplicables.

Revisar exenciones

Antes de la firma

Cuando la duda ya no es el importe, consulte la guía práctica sobre el Modelo 1 y los documentos de pago.

Ver el proceso

Después de la estimación

¿Necesita confirmar si el importe estimado encaja con su caso?

La calculadora es un buen punto de partida, pero algunas operaciones requieren revisar la base legal, el valor tributario relevante o la existencia de una exención antes de la firma.

Solicitar revisión Ver guía práctica

Comparar regla general y beneficio
Útil si cree que puede existir una exención total o parcial.
Confirmar la base relevante
La liquidación formal puede diferir de una estimación simple en algunos supuestos.
Llegar a la firma con más claridad
Especialmente útil cuando ya está organizando documentos y pagos.

Tablas oficiales de tasas (2026)

Haz clic en las tablas siguientes para consultar los tipos impositivos aplicables.

TABLA I - CONTINENTE – VIVIENDA HABITUAL

Valor imponible (€)	Tasa marginal	Cuota a deducir (€)
Hasta 106 346 €	0%	0,00 €
De 106 346 € a 145 470 €	2%	2 126,92 €
De 145 470 € a 198 347 €	5%	6 491,02 €
De 198 347 € a 330 539 €	7%	10 457,96 €
De 330 539 € a 660 982 €	8%	13 763,35 €
De 660 982 € a 1 150 853 €	Tasa fija del 6%	-
Más de 1 150 853 €	Tasa fija del 7,5%	-

TABLA II - CONTINENTE – VIVIENDA HABITUAL (Jóvenes ≤35 años)

Valor imponible (€)	Tasa marginal	Cuota a deducir (€)
Hasta 330 539 €	0%	0,00 €
De 330 539 € a 660 982 €	8%	26 443,12 €
De 660 982 € a 1 150 853 €	Tasa fija del 6%	-
Más de 1 150 853 €	Tasa fija del 7,5%	-

TABLA III - CONTINENTE – SEGUNDA VIVIENDA / ALQUILER

Valor imponible (€)	Tasa marginal	Cuota a deducir (€)
Hasta 106 346 €	1%	0,00 €
De 106 346 € a 145 470 €	2%	1 063,46 €
De 145 470 € a 198 347 €	5%	5 427,56 €
De 198 347 € a 330 539 €	7%	9 394,50 €
De 330 539 € a 633 931 €	8%	12 699,89 €
De 633 931 € a 1 150 853 €	Tasa fija del 6%	-
Más de 1 150 853 €	Tasa fija del 7,5%	-

TABLA IV - REGIONES AUTÓNOMAS (Açores/Madeira) – VIVIENDA HABITUAL

Valor imponible (€)	Tasa marginal	Cuota a deducir (€)
Hasta 132 933 €	0%	0,00 €
De 132 933 € a 181 838 €	2%	2 658,66 €
De 181 838 € a 247 934 €	5%	8 113,80 €
De 247 934 € a 413 174 €	7%	13 072,48 €
De 413 174 € a 826 228 €	8%	17 204,22 €
De 826 228 € a 1 438 566 €	Tasa fija del 6%	-
Más de 1 438 566 €	Tasa fija del 7,5%	-

TABLA V - REGIONES AUTÓNOMAS – VIVIENDA HABITUAL (Jóvenes ≤35 años)

Valor imponible (€)	Tasa marginal	Cuota a deducir (€)
Hasta 413 174 €	0%	0,00 €
De 413 174 € a 826 228 €	8%	33 053,92 €
De 826 228 € a 1 438 566 €	Tasa fija del 6%	-
Más de 1 438 566 €	Tasa fija del 7,5%	-

TABLA VI - REGIONES AUTÓNOMAS – SEGUNDA VIVIENDA / ALQUILER

Valor imponible (€)	Tasa marginal	Cuota a deducir (€)
Hasta 132 933 €	1%	0,00 €
De 132 933 € a 181 838 €	2%	1 329,33 €
De 181 838 € a 247 934 €	5%	6 784,47 €
De 247 934 € a 413 174 €	7%	11 743,15 €
De 413 174 € a 792 414 €	8%	15 874,89 €
De 792 414 € a 1 438 566 €	Tasa fija del 6%	-
Más de 1 438 566 €	Tasa fija del 7,5%	-

TABLA VII - PROPIEDADES RÚSTICAS Y OTRAS

Tipo de propiedad	Tasa fija
Propiedades rústicas (terrenos agrícolas)	5%
Otras propiedades urbanas (garajes, locales, etc.)	6,5%