Simule IMT e Imposto do Selo na compra de um imóvel

Use a calculadora abaixo para obter uma estimativa rápida do IMT e do Imposto do Selo na compra de casa em Portugal. Pode simular operações no Continente e nas Regiões Autónomas, comparar habitação própria e permanente com outros cenários de habitação e considerar o regime jovem até aos 35 anos.

Esta simulação é indicativa e baseia-se no valor de compra introduzido. A confirmação formal pode depender da base tributável legalmente relevante e das características do caso concreto.

Novo: a calculadora passa a distinguir a residência fiscal do adquirente. Em habitação, compradores não residentes fiscais em Portugal podem ficar sujeitos à taxa especial de 7,5%, salvo exceções legais.

Atenção: em imóveis abrangidos pela taxa reduzida de IVA em construção ou reabilitação, pode existir agravamento de IMT de 10% sobre o valor tributável se o imóvel não for afeto a habitação própria e permanente nos prazos legais. Este cenário depende da documentação do imóvel e não é calculado automaticamente.

Se a sua dúvida for perceber quando releva o preço do contrato e quando pode relevar o VPT, veja também preço de compra ou VPT: qual valor conta para IMT e Imposto do Selo. Se já estiver a preparar a escritura, consulte ainda o guia prático para tirar e pagar as guias.

Primeira estimativa

Use a calculadora para obter uma primeira noção dos encargos da compra antes da escritura.

Perceber as regras

Preço ou VPT?

Se a dúvida estiver na base relevante para a liquidação, vale a pena comparar expressamente o valor do contrato com o VPT.

Ver a diferença

Passos antes da escritura

Quando a dúvida já não é o valor, consulte o guia prático para perceber o Modelo 1, os documentos de pagamento e a sequência até à escritura.

Ver o processo

Depois da simulação

Quando faz sentido confirmar a simulação

A calculadora é um bom ponto de partida, mas há operações em que o enquadramento, a base tributável relevante ou a eventual isenção justificam uma revisão antes da escritura.

Pedir análise Ver o guia prático

Comparar regra geral vs. benefício
Útil quando suspeita que pode existir isenção total ou parcial.
Confirmar a base relevante
Em alguns casos, a liquidação formal pode não coincidir com uma estimativa simples.
Chegar à escritura com mais clareza
Especialmente se já está a organizar documentação e pagamentos.

Tabelas de Taxas Oficiais (2026)

Clique nas tabelas abaixo para ver as taxas do IMT aplicáveis.

TABELA I - CONTINENTE – HABITAÇÃO PRÓPRIA E PERMANENTE

Valor sobre que incide o IMT (€)	Taxa Marginal Aplicar	Parcela Abater (€)
Até 106 346 €	0%	0,00 €
De mais de 106 346 € e até 145 470 €	2%	2 126,92 €
De mais de 145 470 € e até 198 347 €	5%	6 491,02 €
De mais de 198 347 € e até 330 539 €	7%	10 457,96 €
De mais de 330 539 € e até 660 982 €	8%	13 763,35 €
De mais de 660 982 € e até 1 150 853 €	Taxa única de 6%	-
Superior a 1 150 853 €	Taxa única de 7,5%	-

TABELA II - CONTINENTE – HABITAÇÃO PRÓPRIA E PERMANENTE (Jovens ≤35 anos)

Valor sobre que incide o IMT (€)	Taxa Marginal Aplicar	Parcela Abater (€)
Até 330 539 €	0%	0,00 €
De mais de 330 539 € até 660 982 €	8%	26 443,12 €
De mais de 660 982 € e até 1 150 853 €	Taxa única de 6%	-
Superior a 1 150 853 €	Taxa única de 7,5%	-

TABELA III - CONTINENTE – HABITAÇÃO (Secundária/Arrendamento)

Valor sobre que incide o IMT (€)	Taxa Marginal Aplicar	Parcela Abater (€)
Até 106 346 €	1%	0,00 €
De mais de 106 346 € e até 145 470 €	2%	1 063,46 €
De mais de 145 470 € e até 198 347 €	5%	5 427,56 €
De mais de 198 347 € e até 330 539 €	7%	9 394,50 €
De mais de 330 539 € e até 633 931 €	8%	12 699,89 €
De mais de 633 931 € e até 1 150 853 €	Taxa única de 6%	-
Superior a 1 150 853 €	Taxa única de 7,5%	-

TABELA IV - REGIÕES AUTÓNOMAS – HABITAÇÃO PRÓPRIA E PERMANENTE

Valor sobre que incide o IMT (€)	Taxa Marginal Aplicar	Parcela Abater (€)
Até 132 933 €	0%	0,00 €
De mais de 132 933 € e até 181 838 €	2%	2 658,66 €
De mais de 181 838 € e até 247 934 €	5%	8 113,80 €
De mais de 247 934 € e até 413 174 €	7%	13 072,48 €
De mais de 413 174 € e até 826 228 €	8%	17 204,22 €
De mais de 826 228 € e até 1 438 566 €	Taxa única de 6%	-
Superior a 1 438 566 €	Taxa única de 7,5%	-

TABELA V - REGIÕES AUTÓNOMAS – HABITAÇÃO PRÓPRIA E PERMANENTE (Jovens ≤35 anos)

Valor sobre que incide o IMT (€)	Taxa Marginal Aplicar	Parcela Abater (€)
Até 413 174 €	0%	0,00 €
De mais de 413 174 € até 826 228 €	8%	33 053,92 €
De mais de 826 228 € e até 1 438 566 €	Taxa única de 6%	-
Superior a 1 438 566 €	Taxa única de 7,5%	-

TABELA VI - REGIÕES AUTÓNOMAS – HABITAÇÃO (Secundária/Arrendamento)

Valor sobre que incide o IMT (€)	Taxa Marginal Aplicar	Parcela Abater (€)
Até 132 933 €	1%	0,00 €
De mais de 132 933 € e até 181 838 €	2%	1 329,33 €
De mais de 181 838 € e até 247 934 €	5%	6 784,47 €
De mais de 247 934 € e até 413 174 €	7%	11 743,15 €
De mais de 413 174 € e até 792 414 €	8%	15 874,89 €
De mais de 792 414 € e até 1 438 566 €	Taxa única de 6%	-
Superior a 1 438 566 €	Taxa única de 7,5%	-

TABELA - Prédios Rústicos e Outros Prédios Urbanos

Tipo de Imóvel	Valor sobre que incide o IMT (€)	Taxa Única
Prédios Rústicos	Até 999 999 999 €	5%
Outros Prédios Urbanos	Até 999 999 999 €	6,5%